水蓮山莊租售

影響汐止大事記

89年10月象神颱風，汐止淹掉了80%面積

90年9月納莉颱風，汐止一片汪洋

90年5月14日東方科學園區大火

91年6月員山子分洪道開工，94年7月完工。

92年4月台灣爆發SARS和平醫院封院，92年底役情轉緩

96年美次級房貸風暴

97年9月雷曼兄弟宣布破產

98年元月文湖線通車

98年6月以後經濟漸漸復甦

99年底鋼筋從一噸9500 ，長了三倍，現在是一噸 22000元，每週報價一次。建材的調漲直接反應於建築工程款上，假設一坪成本漲5000，反映在建築物售價上就是30000。

100年元月捷運南港線東延段南港站至南港展覽館站接通，完成第一個台北市捷運環線。

內湖舊公寓	89年	94年	98年	99年	100年
每坪單價	15	23	30	32	32
東湖舊公寓	89年	94年	98年	99年	100年
每坪單價	13	20	25	27	28
汐止新台五線新屋	89年	94年	98年	99年	100年
每坪單價	16	17	28	32	33~35

水蓮83年5月8日開始預售(預計187億)

水蓮83年預售屋A區20萬、B區24、C區33萬，當88~89底交屋陸續交屋，因為經濟不景氣，因幾次颱風嚴重淹水，所以水蓮的房計直直落。

水蓮山莊預售價(民國83年)：以下取最高價

A區一坪20萬

B區一坪24萬

C區一坪33萬

歷經89年象神颱風，90年那莉颱風，汐止大淹水，水蓮行情一路下滑至(最低紀錄)

A區一坪11萬

B區一坪13萬

C區一坪13.5萬

目前水蓮的空屋(未裝潢)行情

A區一坪21萬 UP

B區一坪22萬 UP

C區一坪24萬 UP

以上行情會因面向、樓層、景觀，或稀有性而上下有5~10% 的價差。

	水蓮山莊的優勢：
		基隆河整治好了，已經連續五年沒有淹水了,所以水蓮房價一直緩步上升。
		由板南線昆陽站延伸至南港站即將在97年底通車。
		98年6月內湖捷運全線通車，這在水蓮的交通動線上是非常方常加分的。
		未來五年內湖南港的大眾運輸發展：捷運南港站(連結昆陽站) 預計民國97年底通車捷運內湖線預計全線98年6月通車台鐵南港站預計民國99年底通車高鐵南港站預計民國101年通車
		南港經貿區帶來的價值：南港科學園區三鐵共構，並有興建體育場、商業大樓、國際五星級旅館之計畫，繁華賽過信義區。捷運南港站未來完工通車後，將成為臺北都會捷運系統、高速鐵路、臺鐵、北二高、北宜快速道路等交通建設的轉運中心。
		環境的優勢水蓮山莊環山抱水，佔地27845坪，中庭即佔了24000坪，自成一處世外桃源。建築堅固，社區整體在李祖原建築大師的規劃下，動線流暢、庭園立體優美，還有全國數一數二的健身休閒會館。而這麼棒的居住環境，就離東湖跟南港不出15分鐘車程。

	幸福寶地行情經得起考驗
	在此當下房地產受金融風暴的影響，一片冷颼颼，交易清淡，但是水蓮房價依然穩定，原因是水蓮前幾年漲得慢而穩，所以也不容易跌。　　不動產行情是自由供需市場去決定，不容易被操弄，有人急售就會比行情低，甚或法拍更低；有的景觀佳，格局稀有，裝潢一級棒，那就會超行情。　　未來行情如何? 如果水蓮住戶穩定，交易量小；而因為水蓮優勢想搬進來的人多，那行情肯定持續往上攀升，反之則跌價。　　城事國際經紀水蓮房地產，已有七年，此地交通四方八達，卻能坐擁桃花源，還有在水蓮可以交到許多非常好的朋友，水蓮是一塊幸福寶地。
	專業經營水蓮不負所託
	本公司自 2001年 1月 1日在水蓮成交第一個不動產仲介案件，並於 2002年 4月 1日開始開闢「不動產租賃管理服務」，目前在水蓮山莊有 158 件不動產是採此服務方式。　　由於本公司於水蓮山莊深耕，亦有專案人員進駐山莊，故了解水蓮生活甚多，因此無論是介紹客戶看屋，或為屋主分析租售行情，都非常深入詳實，深得屋主及買方或承租方之信任。　　由於業務接觸，體悟一個「即時、資訊、實用」的網站對於水蓮住戶的需要，因此成立一個以水蓮山莊為主軸之生活網站，相信對於多數的住戶是非常有用的。就如同本公司的精神　　「城內方元，事事關心」，我們的心，客戶一定知道。　　因為我們對水蓮的了解，我們給客戶的分析有一定的參考價值，所以當您要將在水蓮的不動產出租或銷售時，打通電話給我們，一定對您有幫助的。